Komplex 3M

Jste podnikatel/ OSVČ? sháníte půjčku či hypotéku, kterou můžete čerpat bez jakýchkoliv problémů? Nevíte si rady a vaše banka nespolupracuje tak, jak by měla?

Pokud ano jsme tu právě pro vás!

Podnikatelské Hypotéky a vše, co musíte vědět

Jako první je dobré upozornit na to, že tento typ hypoték se dělí na dvě odlišné skupiny.

1. Klasická hypotéka. Ve většině případů se podnikatelům poskytuje na vlastní nemovitost, ať na výstavbu, či koupi nemovitosti.
2. Úvěr, který se většinou čerpá, když potřebujete peníze na nemovitost, která vám bude sloužit čistě pro vaše podnikání.

Obě tyto skupiny mají však své vlastní a specifické vlastnosti, na které si musí dát pozor a řádně si je prostudovat.

Klasická hypotéka pro podnikatele

Pokud zvolíte tuto variantu, musíte brát ohled na to, že jedna ze základních a nejdůležitějších podmínek pro získání této hypotéky jsou vaše příjmy a jejich prokázání. Jako další, co bude danou banku zajímat, jsou vaše daňové přiznání, a to konkrétně daňové přiznání za poslední dvě období.

Co vše budete tedy potřebovat pro získání této hypotéky?

Vaše podnikatelská historie musí být dostačující a tím máme na mysli především časový úsek ve které podnikáte. Pro zjednodušení se může uvést příklad, že v případě že jste začali podnikat před rokem anebo letos budete mít větší problém na hypotéku dosáhnout.

1. Dostatečný zisk. Jak už víte banky k vám přistupují trochu jinak, jakmile mají jistotu, že jim hypotéku zvládnete splácet bez problémů.
2. Neměly byste mít žádné dluhy a tím konkrétně myslíme dluhy na sociálním a zdravotním.
3. Pokud jako osoba pronajímáte nějakou nemovitost či byt, neobejdete se ani bez doložení nájemní smlouvy či vlastnického listu k dané nemovitosti či bytu.

Pamatujte si, že banka, u které budete o tento druh hypotéky žádat, se bude zajímat i o věci trochu osobní a tím máme, namysli jednotlivé příklady: Váš obor, ve kterém podnikáte, jak dlouho podnikáte, jaký je váš roční obrat a jaký je váš čistý měsíční příjem. Podnikatelská hypotéka se nejčastěji využívá ke stavbě domu, či koupě nemovitosti, ve které si chcete založit například vlastní autoservis či jiné služby. K nákupu kancelářského vybavení v případě že si chcete zařídit vlastní kancelář. Také si pamatujte, že ne každá banka vás podnikatelskou hypotéku nabídne. A jako další důležitá informace je ta že každá banka, co tento druh hypotéky provádí, má svá vlastní a specifická pravidla, které se musí dodržovat.

Když jsme se s přítelem stále dokola hádali, tak jsme vůbec nevěděli, co se to s námi děje. Myslím jsme byli opravdu tak hodně zamilovaný pár, že jsme se poslední tři týdny hádali. A někomu se to zdá třeba také málo, že jsou tři týdny hádek úplně normální. Jenomže pro nás to bylo hodně. My jsme spolu byli už hodně dlouho, asi šest nebo sedm let, my jsme to už ani nepočítali. Jenomže jsme se takhle někdy už dlouho nehádali. A vždycky to mezi námi bylo takové pěkné a milé, že jsme ani neměli potřebu se hádat. A dokonce ani nějaké velké výměny názorů také u nás neprobíhali.

My jsme totiž oba dva takoví flegmatici a introverti, že nám vlastně skoro všechno bylo jedno, ale potom jsme se neshodli v tom, že já jsem už zatoužila po vlastním bydlení na hypotéku, zatímco můj přítel stále chtěl zůstat jenom v nájmu, kde já jsem už zůstat v nechtěla. Abych se přiznala, tak jsem si vážně nedokázala představit tu situaci, že bych potom své děti vychovávala někde v malém bytě. Protože my jsme s přítelem měli malý byt o velikosti dva plus jedna, kdy opravdu každá místnost byla vážně malá. Opravdu jsem chtěla mít nějaký domeček anebo alespoň větší byt na hypotéku.

Když jsem příteli řekla, že mi moje kamarádka doporučila nebankovní hypotéku z webové stránky americka-nebankovni-hypoteka.cz, tak se přítel stále jenom chytal za hlavu. Nechtěl o žádné hypotéce ani slyšet. A proto jsem mu řekla, že nebankovní hypotéka je opravdu perfektní a má nízké splátky a také je rychle schválená. Přítel mi řekl, že si to ještě rozmyslí. Netušila jsem, jak se rozhodne. A možná si to vůbec nerozmysli a stále baude chtít zůstat bydlet v bytě, kde se platí opravdu zbytečně nájem. Tak sama uvidím, jak se to vyvine. Řekla jsem mu, že si ještě měsíc máme od sebe klid a uvidíme, jak mezi námi bude probíhat. A třeba dokonce i já se rozhodnu, že zůstaneme v nájmu nebo se pak rozhodneme, že si vezmeme výhodnou nebankovní hypotéku. Nebankovní hypotéka může být skvělý tip pro vás.

Myslím si, že opravdu asi každý člověk už někdy uvažoval nad tím, že by chtěl mít také vlastní bydlení. Vlastní nemovitost. Když jsem o tomhle snila já, tak si vždycky doma všichni vysmáli, protože mi řekli, že já sotva budu mít také na nájem. Tak kde bych chtěla vzít opravdu peníze na domek anebo na byt? Řekla jsem si, že to přeci moje věc a když budu chtít mít vlastní nemovitost, že si tento sen splním. Jenomže když jsem tohle řekla svému příteli, to mi bylo asi devatenáct let a příteli dvacet jedna let, tak se jenom smál a po dvou týdnech se se mnou rozešel.

Protože můj přítel mi řekl, že má naprosto odlišné názory a vidiny do budoucna, protože můj přítel chtěl pouze bydlet celý život v nájmu. Tak tohle rozhodně nebyl můj styl! Když jsem příteli řekla, že bych chtěla mít také hypotéku, tak se přijdeme zhrozil, dlouhou dobu mi to rozmlouval a potom opravdu ode mě odešel. Řekla jsem si, že tohle nebyl přítel pro mě. Proto jsem byla velice ráda, když po půl roce jsem navázala jiný milostný vztah, kde jsem se ihned příteli zmínila, že bych do budoucna chtěla nějakou kvalitní hypotéku na vlastní nemovitost.

Přítel mi řekl, že pracuje v bance a že zná hypotéky a že mu hypotéky vůbec nedělají žádný problém. Přítel mi doporučil americkou hypotéku bez registru. Takže kdy jsme s přítelem už byli pět let a bydleli jsme v nájmu, tak jsme si oba dva vybrali americkou hypotéku bez registru, která nám opravdu oběma vyhovuje a je i rychle schválená. Pokud i vy sháníte opravdu kvalitní americkou hypotéku bez registru, zkuste se podívat na webové stránky, nebankovnihypoteky.net kde se dozvíte opravdu více informací o této americké hypotéce. Nejlevnější americká hypotéka může být pro vás naprosto geniální a vám tak také ubydou starosti s vysokými splátkami Ne všude totiž musíte dát celou výplatu na splátky

Investice do nemovitostí je považována za časem prověřený způsob, jak přijít k penězům. Není tedy divu, že si mnoho lidí bere hypotéku, doufajíc, že se jim brzy vrátí.

Tito se často snaží najít tu nejlevnější možnou nemovitost a následně její hodnotu ještě zvýšit. Jedním z oblíbených typů jsou například stavební pozemky, jichž v poslední době vzniká velmi mnoho. Nápad je ten, že si koupíme pozemek relativně levně, postavíme na něm dům a pak jej draho prodáme.

To je také důvod, proč je hypotéka na pozemek tak oblíbená. Jen málokdo si však uvědomuje, jaká rizika sebou přináší. I na trhu s nemovitostmi, podobně jako u jiných investic, totiž platí, že můžete velmi snadno o své vložené peníze přijít. A pokud jste si na ni půjčili, je vaše situace ještě horší.

Tuto pravdu nám jasně ukázalo posledních pár let, kdy došlo k prudkému zvýšení cen prakticky všech komodit. Pokud jste si vzali hypotéku na pozemek s tím, že na něm za ty peníze také postavíte dům, najednou můžete zjistit, že vám díky náhlému zvýšení cen to, co jste si půjčili, nestačí. Zůstane vám tak dluh u poskytovatele hypotéky a rozestavěný dům.

To je bohužel velmi častý případ posledních několika let. Jistě, je pravdou, že takový skokový růst cen, a k tomu navíc komplikace způsobené nařízeními proti covidu, nikdo nemohl očekávat. Avšak, jak již bylo řečeno, podobně jako u jiných investic, i zde jsou rizika. Pravda, jsou většinou menší, to ale neznamená, že bychom je mohli ignorovat.

I z tohoto důvodu je sporné, zda je vůbec vhodné brát si hypotéku na koupi pozemku. To platí i v případě, že na něm chceme hospodařit a mít zde například pole. Ani zde nám nikdo nezaručí, že nám plodiny porostou tak, jak bychom si přáli, o napadení škůdci nemluvě. Samozřejmě, pokud máte pocit, že vám se to vyplatí, pak směle do toho, Jen předem zvažte všechna rizika, abyste potom nebyli nemile překvapeni.

Chaty a chalupy

Velká část obyvatel žije ve městech, což má své výhody, protože je zde dobrá dostupnost obchodů, zaměstnání i vzdělání. Mnohdy nemusíme ani moc řešit dojíždění, přičemž po městě se dá většinou snadno pohybovat pomocí veřejné dopravy. Avšak oproti vesnici zde zase není takový klid a nemáme soukromý pozemek, kde bychom mohli něco pěstovat či grilovat. Proto si řada lidí pořizuje chaty či chalupy, kam vyráží přes víkend, aby si odpočinuli od ruchu velkoměsta.

Být na čerstvém vzduchu v přírodě je totiž pro náš organismus jedině přínosné. Klidně zde můžete mít i bazén a příjemně se v období letních veder zchladit. Co zde už budete dělat je čistě na Vás. Při pořizování si dávejte pozor na technický stav, protože třeba taková chata ze dřeva může být napadena škůdcem, přičemž rekonstrukce by stále další velkou porci finančních prostředků. Pokud budete něco pěstovat, tak se zaměřte také na půdu a další podmínky.

Financování

Tyto objekty jsou vedeny jako relaxační, takže si na ně nemůžete vzít běžnou hypotéku na bydlení. S tím také bývá spojena větší úroková sazba. Někdy je však půjčka zapotřebí, protože bychom si chtěli pořídit tento objekt v dohledné době, ale nemáme dostatek peněz a šetřit třeba pár let se nám nechce. Můžete proto využít nebankovní hypotéky na rekreační objekt, protože zde nemají problém půjčit Vám peníze i na takovou věc.

Samozřejmě je zapotřebí prokázat, že jste schopni splácet, protože společnost bude chtít své peníze pochopitelně zpět. Také musíme zmínit, že kvůli tomuto je zde podmínka, že musíme ručit nějakou nemovitostí. Když však budeme řádně splácet tak se není čeho bát. Navíc nám zde dobře nastaví podle našich příjmů a výdajů splátkový kalendář, abychom neměli s částkou problém a zároveň splácení neprobíhalo příliš dlouho. Po splácení máme klid a rekreační objekt zůstává plně v našem vlastnictví.

Jestli se při soukromém podnikání nesmí něco podceňovat, je to otázka ziskovosti. Provoz každého podniku musí být ziskový, musí se tu vždycky končit dostatečně v plusu, tj. příjmy musí o dost přesahovat výdaje. Protože kdyby nebyl zisk dostatečný, musel by se omezovat takový podnikatel ve svých výdajích, musel by omezovat investice do svého podnikání, a kdyby ani to nestačilo, musela by se firma zrušit. Což si ale pochopitelně nikdo nepřeje. Nikdo ze soukromých podnikatelů nechce být chudý a nikdo nakonec nechce přijít o svůj zdroj obživy, o svou firmu, která by jinak neobstála.

Jenže peněz bývá často z nejrůznějších důvodů málo. Zákazníci nemusí dost nakupovat nebo mohou být na jejich straně problémy s placením závazků, dodavatelé mohou zdražovat nebo jinak komplikovat to, co podnikatelé potřebují, mohou zdražovat energie, daně a kdo ví, co všechno ještě, a tak se prostě může situace vyvinout natolik nepříznivě, že už je to prostě nezvládnutelné. A díky čemu ještě ani v takové chvíli soukromí podnikatelé nekrachují a mají naději, že zase bude lépe? Přece díky půjčkám, jimiž si v těžkých okamžicích vypomáhají.

Když si někdo vezme podnikatelskou půjčku, má šanci, že si dá s její pomocí všechny záležitosti do pořádku a pak se mu snad zase začne podnikatelsky dařit. Ale než se tak stane, musí dotyčný přesvědčit některou finanční instituci, aby mu půjčila. A ne všechny půjčky jsou tak výhodné a současně i snadno dostupné jako hypotéka po insolvenci https://www.fahd.cz/hypoteka-bez-registru/. Zatímco se u takovéto nebankovní hypotéky stačí zaručit nemovitostí a zvládat splácení, chtějí toho poskytovatelé jiných půjček obvykle mnohem víc – prokázání vysokých příjmů, čisté registry dlužníků a podobně. A na rozdíl od zmíněné hypotéky se u ostatních půjček neuspěje, pokud není žadatel naprosto dokonalý. A tak je právě nebankovní hypotéka skvělé řešení.

Jsou lidé, kteří bys také přáli mít vlastní dům anebo byt, aby si mohli užívat svého domova. Samozřejmě, že pokud tohle chtějí, tak na to musí mít buď už svoje peníze anebo také si mohu vzít hypotéku. A věřte mi, že není úplně zase tak jednoduché, aby si člověk vzal hypotéku, není nic zadarmo a skoro všechno kolem je moc drahé nebo nad možnosti všech lidí. No, nemýlím se? Jednou jsem zjišťovala, že právě vzít si hypotéku je velice složité. Nemohla jsem tomu ale uvěřit, protože zrovna během roku jsem si chtěla s přítelem vzít také hypotéku, protože jsme si vyhlídli opravdu krásný malý domeček na vesnici, který jsme si velice dlouho přáli.

Takže jsem se přítele zeptala, že by bylo asi už nejlepší, abychom se začali zajímat o nějakou nejlevnější hypotéku. Nejsme žádný boháči, takže jsme nechtěli nic drahého, kde bychom přeplatili moc peněz a kdyby také byly vysoké úroky. Sice nějaké peníze máme, ale nechtěli jsme žít z výplaty do výplaty. Komu by se tohle líbilo? Vždyť hypotéka je třeba záležitost na třicet let i více, takže žít takhle z výplaty do výplaty by byla nuda a bylo by to smutné. Takže jsme si řekli, že se podíváme na webové stránky fahd.cz, kde jsou různé druhy hypoték. A mě s přítelem se samozřejmě líbí ta nejlevnější hypotéka.

Proč taky platit více? Nikdo nechce platit nic navíc, takže všem doporučuji, aby si sehnali třeba nějakého bankéře, který by jim poradil, jaká nejlevnější hypotéka by byla pro ně ideální. Mně se líbí taková hypotéka, která opravdu nic neskrývá a nemá žádné skryté poplatky. A když máte vlastní nemovitost, tak se člověk ihned cítí o něco lépe. Tohle jsem vždycky chtěla já a těší mě, že i můj přítel to vidí stejně jako já., Co víc si tedy přát? Mít nejlevnější hypotéku byl vždy můj sen. Mám ráda věci, kde mohu ušetřit a když je to i hypotéka, tak je to ještě lepší. Myslím si, že kdybychom bydleli stále s přítelem v nájmu, tak já bych tam nebyla stále šťastná.